Para além de investir em acções, possuir bens imóveis é uma das melhores formas de construir riqueza.
Os bens imóveis não só tendem a valorizar-se a longo prazo, como também produzem fluxo de caixa sob a forma de rendimentos de aluguer.
No entanto, possuir uma propriedade de aluguer não é para todos.
Algumas pessoas não têm capital de investimento para uma entrada, enquanto outras simplesmente não querem lidar com o incómodo de gerir uma propriedade (encontrar inquilinos, manutenção da propriedade, etc.)
Felizmente, existe uma forma fácil de possuir bens imobiliários – mesmo que tenha apenas algumas centenas de dólares para investir:
Investir em REITs que pode ser traduzido para FII (Fundo de Investimento Imobiliário).
Como foi dito em The Intelligent REIT Investor:
“Um REIT (fundo de investimento imobiliário) é uma empresa que possui e opera bens imóveis geradores de rendimentos. tais como complexos de apartamentos, edifícios de escritórios, centros comerciais, centros de dados, hotéis, instalações de Auto armazenamento, etc.”
Os REIT tendem a ser um excelente diversificador de carteira porque têm uma correlação relativamente baixa com outros activos.
Isto pode reduzir o risco global da carteira ao mesmo tempo que aumenta os rendimentos.
Outra razão pela qual os REITs são um investimento atractivo para muitos investidores é que pagam um dividendo elevado e estável.
(Geralmente entre 3 – 6% por ano).
Muitos REITs são negociados publicamente nas principais bolsas, o que significa que os investidores podem comprar e vender estes REITs tal como as ações.
Isto torna os REITs muito mais líquidos em comparação com os bens imóveis físicos.
Ao investir em REITs, é importante notar que a maioria dos REITs focalizam-se num sector imobiliário específico:
Rendimentos imobiliários (código: $O) investe apenas em bens imobiliários comerciais
Realidade Digital (código: $DLR) investe principalmente em centros de dados
A Prologis (código: $PLD) investe principalmente em bens imobiliários logísticos (armazéns, etc.)
Armazenamento público (código: $PSA) investe em unidades de auto-armazenamento
A Welltower (código: $WELL) investe principalmente em complexos habitacionais sénior
A Equity Residential (código: $EQR) investe em complexos de apartamentos residenciais
Mas se quiser possuir uma carteira bem diversificada de imóveis, uma REIT ETF pode fornecer uma solução simples.
Exemplos populares de ETFs imobiliários são:
Vanguard Real Estate Index Fund (Fundo de Índice Imobiliário Vanguard)
iShares Fundo de Índice Imobiliário Desenvolvido
Charles Schwab US REIT ETF
Estas ETF proporcionam exposição instantânea a diferentes sectores imobiliários e áreas geográficas – ajudando a diversificar uma carteira de investimentos.
Tudo considerado, investir em REITs pode ser uma oportunidade atractiva para muitos investidores.
Mesmo o mais pequeno dos investidores pode participar no mercado imobiliário sem o incómodo de financiar, gerir um imóvel, ou encontrar inquilinos.